- Op financiële markten zijn rentes de afgelopen weken weer wat gedaald.
- Dit biedt volgens financieel intermediair De Hypotheker ook ruimte voor lagere hypotheekrentes.
- Gemiddeld is de hypotheekrente voor 10 jaar vast in een jaar tijd met 1 procentpunt gezakt.
- Lees ook: Kritiek op stiekeme verhoging van de hypotheekrenteaftrek voor midden- en hogere inkomens door kabinet-Schoof
De hypotheekrente gaat de komende tijd nog verder omlaag nu rentes op financiële markten in de afgelopen weken flink zijn gedaald, verwacht financieel intermediair De Hypotheker.
Volgens de hypotheekadviseur is de gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van tien jaar momenteel een vol procentpunt lager dan een jaar geleden. Voor zo’n hypotheek, op basis van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), bedraagt de rente nu 3,55 procent. Eind oktober vorig jaar was dit 4,55 procent.
Op financiële markten zijn staatsrentes de afgelopen weken weer wat gedaald. In Nederland is de 10-jaars staatsrente ene belangrijk anker voor de hypotheekmarkt, omdat de een indicatie geeft over de leenkosten die geldverstrekkers zelf maken als ze financiering voor hypotheekleningen zoeken.
In september en oktober liep de rente op de 10-jaars staatslening in Nederland wat op, maar die is in november weer gezakt tot een niveau van 2,3 procent.
Rente op 10-jaars staatslening Nederland
De Europese Centrale Bank (ECB) gaat naar verwachting deze maand de rente verder verlagen, met een kwart procentpunt. De inflatie in de eurozone ligt namelijk rond de doelstelling van 2 procent, wat ruimte biedt voor renteverlagingen, terwijl de economie onder druk staat.
De beleidsrente van de ECB betreft een kortlopende rente. Die heeft vooral invloed op variabele hypotheekrentes en minder op langlopende rentes.
Lagere hypotheekrente vergroot leencapaciteit huizenkopers
Per saldo rekent de Hypotheker erop dat een daling van hypotheekrentes de leencapaciteit van huiseigenaren vergroot.
De geldverstrekker rekent voor dat een stel met een gezamenlijk inkomen van 90.000 euro tegen een rentepercentage van 4,55 procent ruim een jaar geleden ongeveer 419.000 euro kon lenen. Met een rente van 3,55 procent is dit nu bijna 440.000 euro. "Dat komt neer op een verschil van ruim 20.000 euro en dat is in ongeveer één jaar tijd een positieve ontwikkeling voor huizenkopers", aldus De Hypotheker.
Een kanttekening die je bij deze redenering kunt plaatsen is de grotere leencapaciteit ook leidt tot een verhoogde biedingsstrijd op de huizenmarkt, wat de stijging van huizenprijzen verder opdrijft.